ABSTRAK
Jual beli adalah perbuatan hukum yang sangat diminatisaat ini di masyarakat, karena jual beli terjadiberdasarkan perjanjian yang artinya hubungan hukum dalamjual beli didasarkan pada hukum perjanjian di mana penjualberjanji untuk menyerahkan barang dan pembeli berjanjiuntuk membayar harga barang dengan jumlah yang telahdisepakati. Unsur-unsur pokok perjanjian jual beli adalahbarang dan harga, di mana perjanjian jual beli itu sudahdilahirkan pada detik tercapainya sepakat mengenai barangdan harga, jika kedua belah pihak telah setuju tentangbarang dan harga maka lahirlah perjanjian jual beli yangsah. Karena jual beli berdasarkan pada hukum perjanjianmaka di dalam melakukan hubungan hukum para pihak harusmemperhatikan syarat-syarat sahnya perjanjian, yaitu :sepakat, cakap, hal tertentu dan causa/sebab yang halal.Untuk jual beli dengan objek tanah, setelah berlakunyaUndang-Undang Pokok Agraria (UUPA) harus dibuat dengan aktaotentik dan harus dilakukan dihadapan Pejabat Pembuat AktaTanah (PPAT), namun dalam kenyataannya di masyarakat banyakditemukan jual beli dengan objek tanah tidak dilakukan dihadapan PPAT. Hal ini dikarenakan syarat-syarat materiildan syarat-syarat objektif untuk dilakukannya jual belitanah belum terpenuhi, sehingga jual beli yang seharusnyadilakukan dihadapan PPAT dilakukan sementara dihadapanNotaris dengan Akta Pengikatan Jual Beli (PJB) . Akta PJBini esensinya adalah jual beli tanah namun formatnya adalahbaru sebatas perjanjian akan jual beli. Hal inilah yangmenarik perhatian penulis untuk mengangkat permasalahanmengenai apa yang menjadi kendala sehingga tidak dapatdilakukannya jual beli tanah dihadapan PPAT dan bagaimanadengan kewajiban-kewajiban para pihak yang harus dipenuhidalam jual beli tanah. Untuk menunjang penulisan ini,penulis menggunakan penelitian hukum normatif dan mengambildata dari berbagai sumber yang ada hubungannya dengan .masalah yang dibahas. Adapun metode yang digunakan untukpengumpulan data dan bahan-bahan yang diperlukan digunakanmetode penelitian kepustakaan dan metode penelitianlapangan.