ABSTRAK
Dalam suatu hubungan hukum, Notaris sering kali melakukan pelanggaran-pelanggarandalam menjalankan kewajibannya sebagai Pejabat Umum untuk mempermudah tindakansalah satu pihak yang berkepentingan sehingga menimbulkan kerugian terhadap pihaklainnya. Permasalahan dalam tesis ini akan membahas konsekuensi hukum terhadappihak yang melakukan tindakan penipuan dalam suatu proses jual beli bertahap, tanggungjawab Notaris yang melanggar kewajibannya terkait proses jual beli tersebut, serta upayahukum yang dapat dilakukan oleh pihak yang dirugikan terhadap pembatalan sertipikatterkait proses peralihan hak atas rumah yang cacat hukum akibat tindakan pihak yangtelah melakukan penipuan tersebut. Untuk itu, penelitian yuridis normatif yangmenggunakan data sekunder dan dengan tipologi penelitian yang bersifat deskriptifanalitis diaplikasikan dalam penelitian ini untuk menjawab permasalahan-permasalahanyang telah dijelaskan. Dalam pembahasan tesis ini dapat dikemukakan bahwakonsekuensi hukum terhadap pihak yang melakukan penipuan ini secara jelas dapatdikenakan hukuman pidana karena tindakannya telah memenuhi unsur-unsur tindakpidana penipuan dalam Pasal 378 Kitab Undang-Undang Hukum Pidana. Terkaittanggung jawab Notaris dapat dimintakan tanggung jawab secara perdata danadministratif karena tindakannya tersebut telah diklasifikasikan sebagai PerbuatanMelawan Hukum sesuai dengan ketentuan Pasal 1365 Kitab Undang-Undang HukumPerdata serta melanggar Pasal 16 ayat (1) huruf a Undang-Undang Jabatan Notaris.Berkenaan dengan upaya hukum terhadap pembatalan sertipikat yang cacat hukum dapatdilakukan secara perdata dengan mengajukan gugatan perbuatan melawan hukum yangmeminta pembatalan terhadap kekuatan pembuktian sertipikat tersebut denganmenyertakan akta-akta palsu dalam proses peralihan hak atas rumah yang cacat hukum.

---

ABSTRACT
In a legal relationship, notary often commits violations in carrying out its obligations asgeneral officers to facilitate the actions of one of the parties concerned, causing losses toother parties.The problems in this thesis will address the legal consequences of the partycommitting fraud in a gradual buying process, the liability of notaries that violates theirobligations regarding the buying and selling process, and legal remedies of the certificatecancellation that can be carried out by the victim related to the coveyance of home rightsthat is legally flawed due to the actions of the party who has committed the fraud.Therefore, normative juridical research that uses secondary data and with a descriptiveanalytical research typologhy is applied in this research to address the problemsdescribed. In the discussion of this thesis can be argued that the legal consequences of thefraudulent party can clearly be subject to criminal penalties because his actions havefulfilled the elements of the criminal acts of fraud in article 378 Criminal Code. RegardingNotary responsibilities, civil and administrative responsibilities may be requested becausethese actions have been classified as Unlawful Acts in accordance with Article 1365 ofthe Civil Code and violating Article 16 paragraph (1) letter a Notary Law.With regard to legal remedies against revoking certificates that are legally flawed, it canbe carried out in a civil manner by filing a lawsuit against the law requesting therevocation of the strength of proof of the certificate by including unaunthentic deeds inthe conveyance of home rights with legal defects.