Hasil Pencarian  ::  Simpan CSV :: Kembali

"Bisnis properti real estat merupakan sektor yang memadukan dukungan pembiayaan yang bersifat jangka panjang. Tetapi, sampai saat ini, sektor properti real estat di Indonesia kebanyakan nasib sangat tergantung pada pendanaan yang berasal dan institusi depositori yang mendapatkan dananya melalui deposito yang bersifat jangka pendek. Masalah mismatch tersebut, kemudian dibarengi pula dengan rendahnya disintermediasi (penarikan dana keluar dan institusi depositori) yang akhirnya mengarah ke berkurangnya persediaan dana di inscitusi depositori. Hal ini mengakibatkan institusi depositori mengetarkan jumlah dan persyaratari pinjaman untuk sektor ini. Maka untuk mengatasi masalah rersebut, diperlukan sumber-sumber pembiayaan lainnya, sehingga sektor ini tidak rergantung pada institusi depositori semata. Salah saw alternacifriya adalah meLalui pasar mortgage. Untuk mengembangkan pasar mortgage sekunder Indonesia?yang saat ini upaya mcmfasiitaskannya sedang dilakukan oleh pemenintah_?dapar digunakan model pasar mortgage sekunder Amenika Serikar. Hal ini disebabkan karena pasar mortgage sekunder Amerika Serikat celah berfungsi dengan baik, sehingga layak dijadikan acuan. Yang perlu diperhatikan adalah dalam hal penerapannya, yakni karena terdapatriya perbedaan kortdisi pasar finansial dan pasar real estat anrara Amerika Serikat dan Indonesia, maka penerapan model tersebut sebaiknya tidak dengan sederhana secara sama persis, melainkan disesuaikan denan kondisi yang terdapat di Indonesia. Usaha mengembangkan pasar sektrnder ini sangat penting karena pengembangan pasar sekunder yang kuat akan berdampak kuat pula dalarn pengembangan pasar primernya-yakni pihak yang merninca dana untuk membeli rumah (peminjam)-meskipun pasar sekunder tersebut tentunya puga sangat tergantung pada kekonsistenan dan kesehatan produk di pasar primernya. Apabila pasar mortgage prirnernya berkembang dengan sangat dinamis dan tumbuh pesar, maka hal ini berarti perminraan akan perumahan menjadi kuat. Permintaan yang menguat ini akan mengakibatkan berkembang pula industri yang menawarkan perumahan, yakni pengembang properti real estat. Apabila tiga kelompok partisipan pasar Perumahan yakni peminjam, investor, dan pengembang?berkembang dengan baik, maka pada akhirnya akan dapac membantu pemerintah dalam mencapai tujuan penyediaan perumahan yang layak dan terjangkau bagi masyarakatnya."

"ABSTRAKMeningkatnya kebutuhan otomotif seiring dengan makin baiknya perekonomian Indonesia pasca krisis ekonomi yang terjadi pada tahun 1997, telah meningkatkan pula kebutuhan pembiayaan atas otomotif itu sendiri. Hal ini menjadikan peluang pasar tersendiri bagi industri multifinance di Indonesia Dengan keberadaan perusahaan pembiayaan di Indonesia, sekitar 212, tentunya persaingan yang ada terasa cukup ketat. Masing-masing perusahaan ingin berusaha merebut pangsa pasar yang ada melalui pemberian pelayanan yang baik serta suku bunga pembiayaan yang lebih rendah dibandingkan dengan pesaingnya. Apalagi kini sudah banyak bank yang juga ikut dalam usaha pembiayaan ini, tentunya persaingan yang ada menjadi jauh lebih ketat.Kemampuan memberikan suku bunga yang rendah pada saat melakukan pembiayaan tentu saja tergantung pada seberapa besar biaya atau suku bunga yang harus dibayarkan pada saat pendanaan. Pendanaan yang paling lazim digunakan oleh perusahaan multifinance adalah loan atau pinjaman kepada lembaga keuangan seperti bank, selain itu ada pula yang menggunakan chaneling dan/atau penerbitan obligasi yang digunakan oleh beberapa perusahaan multifinance untuk memperoleh pendanaannya Salah satu altematif pendanaan yang mungkin dapat digunakan oleh perusahaan multifinance, yaitu melalui penerbitan ABS.ABS atau sekuritisasi aset merupakan instrumen pendanaan jangka panjang, yang prinsipnya adalah mengubah aset berupa aliran kas atau tagihan kredit, basil sewa atau perdagangan ke dalam kelompok aset yang lebih likuid. Caranya adalah dengan mengalihkan hak kepemilikan aset tadi kepada pihak lain yang berfungsi khusus, yang disebut special pupose vehicle (SPV). Lembaga khusus ini nantinya menerbitkan surat utang dengan didukung aliran kas atas hak tagihan tersebut.Dari basil analisa yang dilakukan terhadap PT. XX Finance, terlihat bahwa ABS mampu memberikan suku bunga pendanaan yang lebih rendah dibandingkan dengan altematif pendanaan lain seperti loan dan penerbitan obligasi. Meski demikian, perlu disadari bahwa tidak semua perusahaan dapat melakukan penerbitan ABS ini karena persyaratannya yang cukup banyak. Dan tingkat suku bunga yang diperoleh oleh satu perusahaan pun cenderung tidak akan sama dengan perusahaan lain, karena tingkat suku bunga ABS ditentukan oleh rating perusahaan, di mana rating tersebut terkait dengan performa perusahaan.Di Indonesia, penerbitan ABS masih tergolong barn bagi pemsahaan multifinance, namun keberadaannya di luar negeri sudah ada sejak lama Potensi investor ABS sendiri di Indonesia sudah cukup banyak terbidik, di antaranya adalah perusahaan asuransi (terutama asuransi jiwa), reksa dana (untuk investor retail) dan dana pensiun.Bagi perusahaan pembiayaan yang akan melakukan ekspansi pendanaan, penerbitan ABS ini dinilai dapat mengakomodasikan keinginan tersebut, karena pencatatan atas pendanaan berada di luar neraca (off balance sheet). Sehingga pendanaan melalui penerbitan ABS ini tidak akan memperbesar tingkat debt perusahaan. Hal tersebut juga dinilai sangat bagus bagi perusahaan yang telah memiliki debt cukup besar, karena penambahan dana melalui penerbitan ABS ini tidak akan membentur aturan mengenai pendanaan yang ditetapkan pemerintah, dalam hal ini Bank IndonesiaUntuk mengurangi resiko atas pendanaan yang ada, suatu perusahaan dapat memportofoliokan pendanaannya melalui kombinasi loan dengan penerbitan ABS atau penerbitan ABS dengan debt jenis lain, selain itu hal tersebut juga dapat memaksimalkan pendanaan yang dilakukan perusahaan."

"Stock Index options berguna untuk membantu investor saham pasif didalam mengikuti perkembangan/gejolak harga saham. Instrumen finansial ini dibuat berdasarkan transaksi yang terjadi setiap harinya dan kemudian melalui suatu perhitungan serta analisa akan menghasilkan index yang disebut index replika. Dari index mi diharapkan dapat diperoleh informasi mengenai saham-saham yang paling baik untuk diinvestasikan pada saat yang tepat, baik di dalarn transaksi pembelian maupun penjualan., guna memperoleh keputusan yang optimal.Di dalam membuat stock index options ini, tidak ada dasar pemilihan yang bersifat baku, sehingga untuk menentukan index yang pergerakannya menyerupai IFISG digunakan 4 (empat) dasar pemilihan saham yaitu: saham yang memiliki kapitalisasi pasar terbesar; saham yang aktif di dalam perdagangan; saham yang memiliki laba per lembar saham (Earning Per Share/EPS) terbesar ; dan saham yang dianggap cukup baik oleh penulis. Selanjutnya periode penyusunan index juga dibagi dalam 4 (empat) periode yaitu: 1 bulan; 3 bulan; 6 bulan; dan 1 tahun, dengan tujuan agar hasil yang diperoleh dari transaksi options dapat diperbandingkan dengan hasil dan deposito yang merupakan salah satu instrumen finansial lainnya.Dari hasil penelitian, diperoleh kesimpulan bahwa index dengan dasar pemilihan saham teraktif dan saham yang dianggap baik menurut pengamatan penulis, yang paling mendekati IHSG.Di Indonesia stock index options mi direncanakan akan diperkenalkan pada tahun 1998. Guna memperoleh suksesnya rencana tersebut, perlu diperhatikan beberapa hat, seperti:1. Membuat aturan yang jelas dan tegas, serta rambu-rambu hukum yang dapat melindungi kepentingan para investor.2. Memberikan edukasi yang dapat menjelaskan bagaimana stock index options ini dapat digunakan sehingga dapat menyebar risiko, dan menghilangkan citra buruk di mata masyarakat bahwa options merupakan salah satu penyebab kelabilan pasar modal.3. Melakukan publikasi yang didesain secara menarik dan komunikatif sehingga dapat menjelaskan proses perdagangan options."

"In Introduction to mortgages & mortgage backed securities, author Richard Green combines current practices in real estate capital markets with financial theory so readers can make intelligent business decisions. After a behavioral economics chapter on the nature of real estate decisions, he explores mortgage products, processes, derivatives, and international practices. By focusing on debt, his book presents a different view of the mortgage market than is commonly available, and his primer on fixed-income tools and concepts ensures that readers understand the rich content he covers. Including commercial and residential real estate, this book explains how the markets work, why they collapsed in 2008, and what countries are doing to protect themselves from future bubbles. Green's expertise illuminates both the fundamentals of mortgage analysis and the international paradigms of products, models, and regulatory environments."

"Resesi ekonomi dunia tahun 80 an sempat mempengaruhi sumber-sumber pendapatan negara, prospek penerimaan negara yang tidak begitu cerah, sehingga untuk membiayai pembangunan prasarana. bergantung pemerintah daerah tidak mungkin dari bantuan pemerintah pusat. Untuk lagi itu hanya perlu dicari alternatif sumber pendanaan bagi pemerintah daerah dengan melakukan pinjaman dari publik dengan mengeluarkan obligasi. Dana yang didapat dari obligasi digunakan untuk membiayai pembangunan prasarana seperti jalan, air bersih, listrik dan gas, pembuangan limbah , pelabuhan, rumah sakit dan sebagain ya. Metode yang digunakan adalah dengan melakukan kepustakaan dengan melihat kondisi yang ada di penelitian Indonesia apakah obligasi yang dikeluarkan pemerintah daerah ini menja.di sumber pembiayaan seperti yang diterapkan pemerintah negara bagian dan lokal di Amerika 5erikat. Obligasi di Indonesia memiliki prospek dan potensi yang besar untuk dikembangkan, demikian pula dengan obligasi pemerintah daerah. Banyaknya sumber-sumber dana yang belum digali oleh instrumen obligasi seperti bank, perusahaan Asuransi, Yayasan Dana Pensiun dan masyarakat. Kondisi yang ada sekarang sang at mendukung untuk mengeluarkan obligasi seperti meningkatnya minat investor terhadap obligasi, turunnya kredibilitas perbankan, lesunya pasar modal di Indonesia, adanya penurunan mulai masuknya investor luar negeri untuk suku bunga dan membeli obligasi Indonesia. Obligasi pemerintah daerah dapat menjadi alternatif instrumen yang menarik bagi investor. Selain potensi yang besar hambatan yang oleh pemerintah daerah juga banyak seperti akan dihadapi sulitnya untuk mengubah Undang-Undang yang ada misalnya ten tang pembebasan pajak atas bunga dan mengenai peraturan pemerintah untuk mengeluarkan obligasi. 8elum aktitnya pasar sekunder obligasi dan perusahaan rating obligasi agar investor dapat mengetahui kualitas emiten dan obligasinya. Perbaikan manajemen keuangan pemerintah daerah agar lebih protesional dan full supaya investor tertarik dan percaya. disclosure Obligasi mengaktitkan pemerintah diharapkan dapat memperkaya dan pasar modal di Indonesia. Selain itu penyediaan dana pembangunan dapat meningkatkan pertumbuhan ekonomi dan pemerintah daerah akan lebih mandiri serta dana pembangunan dari pemerintah pusat dapat dikonsentrasikan ke daerah yang kurang mampu."

"ABSTRAKPemilíhan topik tugas akhir ini dilatarbelakangi oleh ketertarikan penulisterhadap perkembangan produk tradefinance yang disediakan oleh perbankan untukmendukung aktivitas nasabah eksportir & importir terutama eksportir karenakegiatan ini berkontribusi tinggì untuk memperkuat devisa negara. Perkembanganberbagai sektor ekonomi memerlukan dukungan perbankan sebagai salah satusumber pendanaan bagi dunia usaha tersebut. Karena itu produk-produk tradefinance yang memang spesifik ditujukan pada kegiatan ekspor-impor merupakansalah satu solusi bagi kedua pihak yaitu bank untuk pengembangan produkperbankan berbasis fee?based income dan pengusaha guna meminimalisir financingcost produksinya. Pilihan terhadap produk forfaiting terutama karena produk mispesifik disediakan untuk mendanai aktivitas ekspor. Melalui piihan metode penelitian analisis deskriptif baik data primermaupun data sekunder disajikan secara kualitatif dan kuantitatif. Data primerdiperoleh dengan mengadakan tatap muka langsung dan wawancara dengan pihakbank lokal sementara data sekunderdiperoleh melalui berbagai buku, artikelmajalah dan kliping media cetak dan berbagai terbitan. Produk forfaiting adalah suatu fasilitas pendanaan yang pada prinsipnyamengubah kiaim tagihan eksportír baik berupa bills/draft atau dengan surat promesberjangka waktu tertentu menjadi dana likuid yang dapat diperoleh secara cepat.Forfaiter yang membeli tagihan tersebut dari bank atau bank eksportir, berartisekaligus mengambil alih risiko yang terkandung pada tagihan itu baik country risk,commercial risk dan currency risk yang berkaitan dengan importir. Sifat forfaiting yangwith no recourse menjadi daya tarik yang spesifik dan fasilitas ini dibandingkandengan fasilitas pendanaan ekspor lainnya yang masih mengandung risikokegagalan atau batalnya pembayaran. Operasional forfaiting berkembang dalam aplikasinya sesuai denganperkembangan dunia usaha. Dan yang tadinya ditujukan untuk ekspor berjangkamenengah-panjang dan nilai transaksi yang tinggi, sekarang forfaiting dapatdiaplikasikan untuk ekspor berjangka pendek serta nilai transaksi yang lebih kecilsekalipun. Daya tarik fasilitas forfaiting bagi bank berkaitannya dengan terbebasnyaaplikasi fasilitas ini dari berbagai ketentuan dan peraturan Bank Indonesia yangbertujuan untuk mengendalikan ekspansi kredit perbankan. Forfaiting tidakmembawa implikasi pada CAR, RR, struktur permodalan, PKLN dan LDR bank.Dari aspek biaya (cost of money), fasilitas forfaiting ini berbiaya rendah karenasumber dananya berasal dari luar negeri, dimana sumber pendanaan domestiktidak dapat menyamai struktur biaya forfaiting. Daya tarik forfaiting bagi eksportir berupa kemudahan operasional fasilitasini serta beban biaya dana (cost of money) yang rendah sehìngga dapat mendukungharga jual produk agar kompetitif di pasar ekspor. Jaminan yang diberikan olehforfaiting berupa kepastian dan cepatnya pembayaran yang diterma eksportirmembuka peluang bagi eksportir untuk memperluas pasar ekspornya ke negaranegara yang dijamin oleh forfaiter meskipun calon importir di negara tersebut barubagi eksportir. Aplikasi forfaiting yang dilakukan oleh 2 (dua) bank komersial, diEropa dan di pasar domestik, membuktikan keunggulan dan manfaat forfaitingyang didapat oleh bank yang menawarkan jasa tersebut pada nasabah eksportir. Perkembangan forfaiting di Indonesia pada masa mendatang berkaitandengan peluang dan ancaman yang dihadapi industri perbankan nasional. Peluangforfaiting di Indonesia masih terbuka lebar karena jika dilihat dari sisi penawaran,maka belum banyak bank devisa yang mampu mengaplikasikannya sementara darisisi permintaan, potensi aktivitas ekspor Indonesia masih terus akan meningkatdengan diperkuat oleh komitmen pemerintah baik dari sektor moneter maupun rilluntuk terus memajukan ekspor Indonesia. Bank-bank devisa kelas atas memilikipeluang besar untuk memperoleh fasilitas forfaiting dari bank asing karenakepercayaan dunia perbankan internasional pada kinerja bank-bank itu. Sisiancaman yang harus diperhitungkan adalah saat masuknya kompetitor baik bankasing ataupun lembaga keuangan asing yang mampu menawarkan langsung produkforfaiting secara lebih efisien karena telah berpengalaman dan memilikiinfrastruktur yang mendukung berkembangnya forfaiting seperti pasar sekunderforfaiting."