Hasil Pencarian  ::  Simpan CSV :: Kembali

"Dalam memilih jenis properti hunian yang akan diterapkan di Fatmawati dibutuhkan analisis yang menyeluruh. Hal itu agar pengembang bisa memaksimalkan profit yang diperoleh. Pengembang tidak bisa asal membangun walaupun secara kasat mata bangunan bertingkat lebih menguntungkan. Banyak aspek yang harus dipertimbangkan dalam pemilihan jenis Properti Hunian. Untuk itu dibuat kerangka pengambilan keputusan jenis properti hunian agar pemilihan properti yang akan dibangun dilahan tersebut tepat. Kerangka tersebut meliputi analisis pendahuluan, analisis konsep properti hunian, dan analisis finansial. Dengan kerangka ini diharapkan pengembang dapat memutuskan jenis properti yang menguntungkan dan bisa dilaksanakan.

---

In choosing the type of residential property which will be implemented in a comprehensive needs analysis of Fatmawati. It's that developers can maximize the profit earned. Developers can not build a home albeit invisible-rise buildings more profitable. Many aspects must be considered in choosing the type of Residential Property. It created a framework for decision making so that the selection of residential properties to be built dilahan property is appropriate. The framework includes a preliminary analysis, analysis of the concept of residential property, and financial analysis. With this framework is expected the developer can decide what kind of property that is profitable and can be executed."

"Harga properti residensial semakin meningkat setiap tahun tanpa disertai peningkatan daya beli masyarakat. Dalam rangka meredam gejolak harga tersebut, pemerintah telah menerapkan konsep land banking, di mana penerapannya dapat dimaksimalkan dengan adanya pengetahuan kuantitatif mengenai faktor infrastruktur dan bentang alam yang mempengaruhi harga properti. Oleh karena itu, penelitian ini bertujuan untuk mengidentifikasi nilai implisit serta pengaruh yang dimiliki fasilitas publik dan bentang alam yang terletak di sekitar properti residensial. Nilai implisit tersebut dapat diketahui melalui pendekatan nilai hedonik yang digunakan untuk mengestimasi nilai properti residensial yang diasosiasikan dengan jarak ke fasilitas umum dan bentang alam di DKI Jakarta. Objek dari penelitian ini adalah penjualan properti residensial DKI Jakarta di tahun 2020. Metode yang digunakan adalah regresi linear berganda, regresi kuantil, dan support vector regression. Hasil penelitian menunjukkan bahwa model regresi linear memberikan akurasi terbaik (R2 = 0,798), diikuti dengan regresi kuantil (R2 = 0,687), dan support vector regression (R2 = 0,563). Di samping itu, diketahui bahwa harga properti residensial dipengaruhi oleh kedekatan antara properti residensial dengan stasiun MRT, ruang terbuka hijau, danau waduk, fasilitas pelayanan kesehatan, SMK, pusat perbelanjaan, SMA, dan masjid. Stasiun MRT, fasilitas pelayanan kesehatan, pusat perbelanjaan, dan SMA memiliki nilai implisit terbesar secara berurutan.

---

Residential property prices are increasing every year without an equivalent increase in people's purchasing power. In order to suppress these price fluctuations, the government has implemented the land banking concept, where quantitative knowledge about factors affecting property prices could optimize the implementation. Therefore, this study aims to identify the implicit value and influence of public facilities and landscapes located around residential properties. The implicit value can be identified through a hedonic value approach which is used to estimate the value of residential properties associated with the distance to public facilities and landscapes in DKI Jakarta. The regression methods used are multiple linear regression, quantile regression, and support vector regression. This study has found that MLR gave the best accuracy (R2 = 0.798), followed by QR (R2 = 0.687), and SVR (R2 = 0.563). In addition, it is known that the proximity of residential properties to MRT stations, green open spaces, reservoir lakes, health service facilities, vocational schools, marketplaces, high schools, and mosques have significant influence on residential property prices. Also, that MRT stations, health service facilities, marketplaces, and high schools have the largest implicit value consecutively."

"Tingginya tingkat pengguna infrastruktur berbasis rel seperti Kereta Api dan KRL mempengaruhi pemerintah untuk terus mengembangkan pembangunan infrastruktur rel. Terbukti adanya 23 rencana proyek pembangunan rel pada tahun 2015-2019 yang salah satunya adalah proyek pembangunan Light Rail Transit (LRT) Jabodebek. Banyaknya proyek pembangunan infrastruktur tidak didukung oleh ketersediaan dana pembangunan, dari keseluruhan total dana pembangunan infrastruktur, pemerintah hanya dapat membantu pengeluaran hanya sebesar 28. Untuk itu diperlukan sumber dana baru agar kebutuhan dalam proses pembangunan, operasi dan pemeliharaan LRT dapat terpenuhi. Model Land Value Capture dapat menjadi solusi pendanaan karena mengacu pada ide bahwa semua porsi kenaikan lahan yang timbul akibat adanya infrastruktur publik harus dikembalikan. Penelitian ini menghasilkan variabel yang berpengaruh terhadap nilai properti residensial yaitu variabel luas bangunan, jarak ke stasiun LRT, kedekatan dengan mall, taman dan sekolah favorit. Berdasarkan hasil tersebut, didapatkan persamaan model hedonic price sebagai berikut: Ln Harga = 15.098 + 0.839 Mall + 0.335 Taman + 0.141 Jarak LRT(0-400) + 0.123 Jarak.

---

The high level of use against rail such as Railways and, that affects the government to increase rail infrastructure development. There were 23 plans for rail construction project between 2015-2019, one of them is the Jabodebek Light Rail Transit (LRT) project. The large number of infrastructure development projects is not supported by sufficient funding, in fact the government just only expenditure about 28 from the total budget.

For this reason, a new source of funds is needed for process of building, operating and maintaining LRT. Land Value Capture can be a solution because it refers the idea about all of land value uplift which araising from infrastructure must be returned to public.

This study produces variables that discuss the value of residential property such as building area, distance to LRT stations, proximity to malls, parks and favorite schools. Based on these results, the hedonic price equation model is obtained as follows: Ln Price = 15,098 + 0.839 Mall + 0.335 Parks + 0.141 LRT Distance (0-400) + 0.123 LRT Distance (400-800) + 0.110 LRT Distance (800-1000) + 0.228 in Building + 0,460 Schools."