Financial planning pada perusahaan real estate: studi kasus PT. Bumi Serpong Damai
M. Trisnahadi Darga;
Soeroso, supervisor; Sihombing, Ramos S.
([Publisher not identified]
, 1992)
|
|
ABSTRAK Perkembangan kota-kota besar di Indonesia saat ini ditandai oleh laju urbanisasiyang tinggi. Pertumbuhan penduduk kota yang sangat pesat sejak pertengahan abadkedua puluh ini telah mengaklbatkan berbagai masalah perkotaan yang semakin rumit.Sementara ini, guna memenuhi tuntutan akan pemukiman yang terus meningkat jumIahnya. telah tumbuh usaha-usaha swasta dalam pembangunan kawasan perumahan.Bisnis real Estate masih merupakan gejala yang relatif muda dalam perekonomianIndonesia. Kini bisnis real estate berkembang pesat. Begitu banyak pengusaha yangterdorong menginvestasikan modalnya dalam bidang ini. Developer berani mengambllresiko berdasarkan perhitungan bahwa harga penjualan maupun nilai sewa bangunanyang dimllikinya adalah lebih tìnggi dari pada tlngkat harga pembeli maupun konstruksinya. Usaha real estate ini melingkupi bidang yang luas bahkan sejak dari pengadaantanah. Ditinjau dari kacamata itu resiko usaha real estate jauh ¡ebih besar apalaglmengingat investsi dengan skate besar. Jangka waktu sampai terjual juga panjangserte fluktuasi harga yang bahkan kemungkinan besar bisa terjadi yang kesemuanyamengandung resiko yang besar. Prayek dengan Iuas 8.000 Ha seperti pada PT Bumi Serpong Damai membutuhkan biaya investasi yang sangat besar oleh karena itu dalam pelaksanaannya haruslahdirencanakan dengan matang. Juga dengan adanya proyek seluas BSD ini, jelasmempunyai konsekuensi pendanaan besar. Sebagai gambaran awal dapat diperkirakanbahwa dalam 20 tahun pertama, pengembangan kota baru ini akan menyerap danainvestasi sebesar Rp. 3,2 trllyun yang berasal baik dari sektor pemerintah maupun darisektor nonpemerintah, dari dalam maupun luar negeri. Dalam mengelola suatu proyek mega yang bernilal trllyunan rupiah ini tentudiperlukan penanganan yang serius, Baik dari segi perencanaan fisik maupun perencanaan keuangannya. Namun pembahasan pada penulisan ini terutama difokuskanpada aspek keuangan pada konsorsium perusahaan ini. Terutama jika dilihat bahwaproyek ini memerlukan investasl yang sangat besar sehingga keikutsertaan lembagalembaga keuangan dalam memberikan dukungannya sangatlah diperlukan. Situasiekonomi, Iklim investasI sarta kesempatan kerja merupakan rangkaian yang tak terpisahkan dalam pembentukan suatu kota baru yang swasembada. Sejauh mana ketigahal tersebut dapat merupakan hambatan yang serius akan jelas terlihat dalam perkembangan situasi yang akan datang. Secara garis besar permasalahan yang digali dalam penulisan ini dititik beratkanpada financial planning yang meliputi strategic planning, optímalisasi penggunaandana dalam jangka panjang, metode-metode pengelolaan keuangan yang dipergunakan faktor - taktor yang berpengaruh baik yang berupa pengaruh eksternalsepertl : aspek sosial, politik, tlngkat suku bunga, sumber pendanaan dan luar, kebijaksanaan pemerlntah, dan laIn - laIn, maupun yang berupa pengaruh Internal seperti :capital budgeting, financial control, capital structure, cost sales forecast dan lain-lain.Sedangkan dalam pemecahan permasalahannya digunakan metoda analisa keuanganbaik yang menyangkut kelayakan investasi maupun analisa raslo keuangan. Selanjutnya akan dianaIisa pula sensitivitas proyek terhadap perubahan dan varibel - variabelpenentunya. dari analisa yang dilakukan diharapkan dapat diketahui kelayakan dari proyek, performance dari pengelolaan keuangan dan optimasi investasi selain itu diharapkan dapat turut memberikan masukan-masukan dalam mengembangkan proyek ini selanjutnya. |
 T2085-M Trisnahadi Darga.pdf :: Unduh
|
| No. Panggil : | T2085 |
| Entri utama-Nama orang : | |
| Entri tambahan-Nama orang : | |
| Entri tambahan-Nama badan : | |
| Subjek : | |
| Penerbitan : | [Place of publication not identified]: [Publisher not identified], 1992 |
| Program Studi : |
| Bahasa : | ind |
| Sumber Pengatalogan : | LibUI ind rda |
| Tipe Konten : | text |
| Tipe Media : | computer |
| Tipe Carrier : | online resource |
| Deskripsi Fisik : | xi, 126 pages ; illustration : 28 cm + appendix |
| Naskah Ringkas : | |
| Lembaga Pemilik : | Universitas Indonesia |
| Lokasi : | Perpustakaan UI, Lantai 3 |
| No. Panggil | No. Barkod | Ketersediaan |
|---|---|---|
| T2085 | 15-17-465085857 | TERSEDIA |
| Ulasan: |
| Tidak ada ulasan pada koleksi ini: 20439187 |
