:: UI - Tesis Membership :: Kembali

UI - Tesis Membership :: Kembali

Optimasi pembiayaan rencana investasi PT. XYZ di real estate industry

F. Urwan Herlambang; Soeroso, supervisor ([Publisher not identified] , 1990)

 Abstrak

ABSTRAK
PT XYZ sebagal perusahaan yang memiliki divisi Properti
bermaksud memperluas usaha ke bidang real estate. Pada
awalnya perusahaan ini telah merencanakan akan bekerjasama
dengan bank untuk membiayai sebagian rencana investasi
tersebut dengan komponen pembiayaan yakni 40% merupakan
modal perusahaan dan 60% berupa kredit bank dan dengan
tingkat suku bunga pada itu sebesar 17.5% pertahun.
Kenaikan sukubunga kredit perbankan saat ini menyebabkan
rencana tersebut dipertanyakan kembali kelayakannya, selain
untuk pembiayaan investasi tersebut apakah dengan proporsi
pembiayaan yang telah diatur semula memang telah memberikan
hasil yang optimal.
Real estate seperti halnya bidang bisnis lainnya
memiliki karakteristik tersendiri. Daya beli konsumen
merupakan salah satu faktor yang penting yang harus
diperhatikan karena menyangkut pricing strategy dan
perusahaan dan kondisi perekonomian seperti inflasi, tingkat
bunga hingga ke masalah sosial dan kebijaksanaan
pemerintah. Proyek ini menurut rencana diperkirakan akan
memakan waktu penyelesaian selama 15 tahun, yang terdiri
dari 3 tahap masing?masing seluas 50 Ha, 75 Ha dan 75 Ha.
Pengaruh kondisi ekaternal dan Internal diatas bila
diterjemahkan secara kuarititatif, terutama yang menyangkut
Perkiraan harga jual tanah per M2 dan target penjualan
luasan area pertahun yang telah diperkirakan oleh
Perusahaan perlu ditinjau kemball karena proyeksi tersebut
lebih bersifat Judgement sehingga penggunaan nilai
ekspektasi dimaksudkan untuk memasukan risiko?risiko diatas
berdasarkan perkiraan melalui skenario. AnaIisa untuk
melihat optimasi pembiayaan dilakukan dengan menggunakan
pririsip capital budgeting walaupun secara teknis pada
dasarnya terdapat perbedaan dimana karakteristik proyek
menghendakj inial outlay tidak dilakukan hanya pada awal
tahun melainkan pada setiap tahun hingga tahun ke 15.
Perusahaan diasumsikan memiliki company, risk yang sama
dengan project risk untuk memperoleh WACC yang digunakan
untuk menentukan besar biaya atas modal sendiri dan risiko
proyek sebagai faktor diskonto atas arus kas bersih
tahunan. Dengan perkiraan dividend yield rata?rata dan
perklraan beberapa tahun terakhir sebesar 25% dan tingkat
bunga 17.5% pada proporsi modal sendiri dan pinjaman bank
40% : 60%, diperoleh cost of capital sebesar 20.5%.
Berdasarkan Jadwal rencana kerja yang disusun dan
perkiraan pendapatan serta biaya tahunan, diperoleh arus kas
bersih proyek tahunan. Pada rencana semula diperoleh NPV
proyek sebesar Rp. 2.412.696.485,-. Tetapj bila tlngkat
bunga dinaikan mendekati tingkat bunga nominal saat ini
yakni 22.5% hingga 23.5%, maka hash NPV yang didapat
rnenjadi negatif yaknl Rp.? 640.880.463,? dan Rp. ?
1.136.402.425,?. Tetapi bila proporsi pembiayaan diubah
dimana komponen modal sendirl bertambah besar, akan
mengakibatkan selain diperoigh hasil NPV yang optimal, juga
Pada tlngkat bunga yang tlnggl dapat membuat hasil NPV
dan negatif menjadl positif, misalnya bila proporsi modal
sendiri dan Pinjaman dlubah menjadi 50% : 50% pada tingkat
bunga 22.5x dan 23.5% diperolgi, hash NPV positif sebesar
Pp. 878.635860.. dan Rp. 429.971.962,?.
Terlepas dari besaran angka hasil NPV yang didapat,
perubahan kompone pembiayaan memang relatif cukup berperan
untuk mengubah kelayakan investasj dan memaksimumkari nilal
akhir investasi proyek ini. Optimasi pembiayaan rencana
investasi ini dengan demikian dapat dicapal melalul
maksìmalisasj pembiayaar, dengan menggunakari modal sendiri.
Tetapi dilain pihak, perusahaan juga memiliki kendala atas
jumlah dana yang mampu disediakan. Melalui analisa ini,
sebenarnya dapat diketahuj berapa minimum modal senthri yang
harus dipenuhi melalui sensitifitas beberapa faktor diatas
apabila data keuangan perusahaan yang lebih terper$nci boleh
di pergunakan.

 File Digital: 1

Shelf
 T2237-F Urwan Herlambang.pdf :: Unduh

LOGIN required

 Kata Kunci

 Metadata

No. Panggil : T-Pdf
Entri utama-Nama orang :
Entri tambahan-Nama orang :
Entri tambahan-Nama badan :
Subjek :
Penerbitan : [Place of publication not identified]: [Publisher not identified], 1990
Program Studi :
Bahasa : ind
Sumber Pengatalogan : LibUI ita rda
Tipe Konten : text
Tipe Media : computer
Tipe Carrier : volume ; online resource
Deskripsi Fisik : vii, 104 pages ; illustration : 28 cm + appendix
Naskah Ringkas :
Lembaga Pemilik : Universitas Indonesia
Lokasi : Perpustakaan UI, Lantai 3
  • Ketersediaan
  • Ulasan
No. Panggil No. Barkod Ketersediaan
T-Pdf 15-17-649927529 TERSEDIA
Ulasan:
Tidak ada ulasan pada koleksi ini: 20439632
 See also