Evaluasi Struktur Organisasi Pemeliharaan Gedung pada Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung Sekolah dengan Konsep Near Zero Energy Building Berbasis Analisis Risiko untuk Meningkatkan Kinerja Pemeliharaan = Evaluation of Building Maintenance Organizational Structure in School Building Maintenance and Care with the Near Zero Energy Building Concept Based on Risk Analysis to Improve Maintenance Performance